Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
533 000 $
Terrain · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 285 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034867424180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36216000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
66023034867424180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6951, 6959, 501, rue Notre-Dame Est, rue Lyall, Montréal 2026-07-28 · 45 m · Vendu 600 000 $ (950 $/m²) 631,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 528-532, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-26 · 73 m · Vendu 919 000 $ (3 856 $/m²) 238,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 588 $ Poids 68 % |
| 3 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 321 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 398 $ Poids 66 % |
| 5 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 197 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 843 $ Poids 64 % |
| 6 | 6987-6989, rue Fontaine, Montréal 2026-05-01 · 401 m · Vendu 660 000 $ (3 839 $/m²) 171,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 63 % |
| 7 | 548, rue Lyall, Montréal 2026-01-13 · 78 m · Vendu 293 000 $ (4 069 $/m²) 72 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 1661, avenue Haig, Montréal 2026-02-16 · 297 m · Vendu 490 000 $ (4 554 $/m²) 107,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 63 % |
| 9 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 429 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 61 % |
| 10 | 1745, avenue Haig, Montréal 2025-12-03 · 339 m · Vendu 557 000 $ (5 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 58 % |
| 11 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 413 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 609 $ Poids 54 % |
| 12 | 539-547, avenue Émile-Legrand, Montréal 2025-08-12 · 45 m · Vendu 900 000 $ (2 828 $/m²) 318,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 318 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.