6977 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
603 800 $
Autre · 4 436 $/m² · 136,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 490 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034867662350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38083700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 900 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
66023034867662350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 350 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 753 956 $ Poids 74 % |
| 2 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 570 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 686 787 $ Poids 61 % |
| 3 | 561-565, avenue Émile Legrand, Montréal 2025-03-25 · 76 m · Vendu 710 000 $ (4 863 $/m²) 146 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 028 $ Poids 55 % |
| 4 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 967 589 $ Poids 55 % |
| 5 | 691-693, rue de Cadillac, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 029 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 822 441 $ Poids 50 % |
| 6 | 1821-1823, rue de Cadillac, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 094 $/m²) 143,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 362 $ Poids 46 % |
| 7 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 656 799 $ Poids 45 % |
| 8 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 073 $ Poids 41 % |
| 9 | 1640 et 1642, rue Lepailleur, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 533 500 $ (3 339 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +21 659 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 568 947 $ Poids 38 % |
| 10 | 610-612, rue du Quesne, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 291 $/m²) 144,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 650 076 $ Poids 38 % |
| 11 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 877 154 $ Poids 38 % |
| 12 | 5986 – 5990, rue La Fontaine, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 544 $/m²) 148,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 890 898 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.