605-607 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 154,8 m² · constr. 1957 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 472 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034868160480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36262400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
66023034868160480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +71 660 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 043 478 $ Poids 44 % |
| 2 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 038 $ Poids 44 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 774 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 816 476 $ Poids 41 % |
| 4 | 1945, avenue Haig, Montréal 2025-09-16 · 505 m · Vendu 554 000 $ (4 453 $/m²) 124,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +67 691 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 728 426 $ Poids 38 % |
| 5 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 657 $ Poids 38 % |
| 6 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 619 840 $ Poids 32 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 679 $ Poids 31 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 686 499 $ Poids 31 % |
| 9 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 984 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 648 767 $ Poids 27 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 786 351 $ Poids 25 % |
| 11 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 074 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 926 $ Poids 25 % |
| 12 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 348 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 348 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.