577 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 79,3 m² · constr. 2014 · terrain 56,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034868230100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001410
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
66023034868230100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 262 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 321 $ Poids 63 % |
| 2 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 185 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +46 364 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 207 $ Poids 63 % |
| 3 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 103 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 534 897 $ Poids 62 % |
| 4 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 388 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 639 562 $ Poids 58 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 319 $ Poids 50 % |
| 6 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 152 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 115 $ Poids 47 % |
| 7 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 89 919 $ Poids 30 % |
| 8 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −41 173 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 629 637 $ Poids 26 % |
| 9 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −23 396 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 702 936 $ Poids 25 % |
| 10 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 050 $ Poids 25 % |
| 11 | 2080, rue de Cadillac, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 158 $/m²) 82,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 034 $ Poids 24 % |
| 12 | 546 et 548, avenue Guybourg, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (6 149 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 153 $ · Ajust. superficie −27 673 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 673 780 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.