579 Avenue EMILE-LEGRAND · Montréal
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 81,2 m² · constr. 2014 · terrain 60,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 316 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034868230100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36001411
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
66023034868230100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 238 $ Poids 70 % |
| 2 | 1701, rue Lyall, Montréal 2025-07-15 · 262 m · Vendu 615 000 $ (7 159 $/m²) 85,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 122 $ Poids 67 % |
| 3 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 185 m · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +53 584 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 427 $ Poids 57 % |
| 4 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 388 m · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 646 538 $ Poids 53 % |
| 5 | 707, rue Du Quesne, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 678 $/m²) 81,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 613 $ Poids 51 % |
| 6 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 394 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −54 604 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 721 800 $ Poids 47 % |
| 7 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 152 m · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 140 $ Poids 43 % |
| 8 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 635 389 $ Poids 30 % |
| 9 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 411 $ Poids 27 % |
| 10 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 709 671 $ Poids 27 % |
| 11 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 90 994 $ Poids 26 % |
| 12 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 906 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.