6888-6890 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 081 500 $
Autre · 22 $/m² · 49 989 m² · constr. 1918 · terrain 70 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 989 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 213,5 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
40 180 000 $
Rôle antérieur 29 188 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034875425770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38037550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 957 600 $
Valeur bâtiment
21 222 400 $
Rôle antérieur
29 188 300 $
ID provincial
66023034875425770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 312 $ Poids 14 % |
| 2 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 11 % |
| 3 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 9 % |
| 4 | 1945, Rue Bossuet, Montréal 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 336 750 $ constr. 2009 Ajust. marché +102 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 405 693 $ Poids 6 % |
| 5 | 544, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 303 875 $ Poids 5 % |
| 6 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 3 % |
| 7 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 575 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.