7020 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 282 100 $
Autre · 1 552 $/m² · 826,3 m² · constr. 1990 · terrain 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
826,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 100 900 $
Rôle antérieur 2 844 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034877464590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38037725
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 500 $
Valeur bâtiment
2 508 400 $
Rôle antérieur
2 844 900 $
ID provincial
66023034877464590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6951, 6959, 501, rue Notre-Dame Est, rue Lyall, Montréal 2026-07-28 · 104 m · Vendu 600 000 $ (950 $/m²) 631,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 355 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 355 $ Poids 41 % |
| 2 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 969 m · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 740 312 $ Poids 16 % |
| 3 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 13 % |
| 4 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 509 556 $ Poids 12 % |
| 5 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 592 $ | 429 456 $ Poids 6 % |
| 6 | 1945, Rue Bossuet, Montréal 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 336 750 $ constr. 2009 Ajust. marché +102 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 991 $ | 407 377 $ Poids 6 % |
| 7 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 1 976 633 $ Poids 3 % |
| 8 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 2 177 053 $ Poids 2 % |
| 9 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 296 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +371 250 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 023 475 $ Poids 1 % |
| 11 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 640 906 $ Poids 1 % |
| 12 | 5100-5108, rue Adam, Montréal 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 446 377 $ (883 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 362 $ · Ajust. superficie +111 594 $ · Ajust. âge +44 638 $ | 643 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.