7525 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
1 104 300 $
Autre · 2 085 $/m² · 529,6 m² · terrain 15 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 859,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 259 100 $
Rôle antérieur 2 348 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034906056350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38373145
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 092 700 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
2 348 600 $
ID provincial
66023034906056350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, avenue de Repentigny, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 405 000 $ (2 800 $/m²) 501,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 501 108 $ Poids 36 % |
| 2 | 6951, 6959, 501, rue Notre-Dame Est, rue Lyall, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (950 $/m²) 631,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 472 $ Poids 30 % |
| 3 | 2665, boulevard Langelier, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (2 596 $/m²) 446,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +107 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 272 $ Poids 27 % |
| 4 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (3 484 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +152 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 712 025 $ Poids 15 % |
| 5 | 3215, AV. DE LA PÉPINIÈRE, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 770 000 $ (4 005 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +175 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 967 717 $ Poids 14 % |
| 6 | 2760, avenue de Carignan, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (2 537 $/m²) 516,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 161 $ Poids 12 % |
| 7 | 3165, avenue de la Pépinière, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 180 000 $ (2 670 $/m²) 442 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +116 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 188 $ Poids 11 % |
| 8 | 2835, Avenue De Repentigny, Montréal 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (2 173 $/m²) 501,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 787 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.