2201 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 112,4 m² · constr. 1957 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 438 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034919229630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36412000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
66023034919229630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 942 $ Poids 94 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 435 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 657 136 $ Poids 83 % |
| 3 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 355 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 650 645 $ Poids 81 % |
| 4 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 493 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 568 726 $ Poids 79 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 249 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +44 107 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 765 046 $ Poids 79 % |
| 6 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 489 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 892 644 $ Poids 79 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 458 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 442 927 $ Poids 78 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 377 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 230 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 737 890 $ Poids 76 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 278 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 667 702 $ Poids 76 % |
| 10 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 474 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 809 264 $ Poids 75 % |
| 11 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 333 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 295 491 $ Poids 67 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 265 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 466 373 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.