2185 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 99,5 m² · constr. 1960 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 413 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034919548260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36412200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
66023034919548260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 265 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 730 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 354 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 704 973 $ Poids 93 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 404 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 628 183 $ Poids 89 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 459 892 $ Poids 85 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 603 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 681 877 $ Poids 80 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 321 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 624 853 $ Poids 75 % |
| 7 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 603 $ Poids 72 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 458 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 546 632 $ Poids 69 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 473 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 877 619 $ Poids 64 % |
| 10 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 316 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 283 594 $ Poids 61 % |
| 11 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 230 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 447 926 $ Poids 60 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 276 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 642 422 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.