2165 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 112,6 m² · constr. 1958 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 486 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034919777280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36412400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
66023034919777280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 383 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 660 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 528 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 1 010 410 $ Poids 83 % |
| 4 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 295 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 654 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 433 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 571 696 $ Poids 81 % |
| 6 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 437 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 897 499 $ Poids 81 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 399 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 445 477 $ Poids 80 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 279 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 769 277 $ Poids 78 % |
| 9 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 416 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 813 701 $ Poids 78 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 339 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 741 880 $ Poids 76 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 277 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 671 181 $ Poids 76 % |
| 12 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 304 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 297 073 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.