2155 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 110,5 m² · constr. 1959 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 458 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034919916530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36412500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
66023034919916530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 369 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 657 663 $ Poids 88 % |
| 3 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 280 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 651 334 $ Poids 84 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 543 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 1 005 955 $ Poids 84 % |
| 5 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 418 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 569 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 288 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 765 392 $ Poids 82 % |
| 7 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 330 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 738 223 $ Poids 81 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 384 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 443 714 $ Poids 78 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 424 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 894 423 $ Poids 77 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 279 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 668 575 $ Poids 76 % |
| 11 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 401 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 810 812 $ Poids 75 % |
| 12 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 298 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 295 819 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.