2125 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 405 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034929792690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36413300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
66023034929792690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 467 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 293 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 640 036 $ Poids 92 % |
| 3 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 184 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 635 009 $ Poids 87 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 289 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 718 938 $ Poids 85 % |
| 5 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 321 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 555 210 $ Poids 85 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 356 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 941 $ Poids 84 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 638 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 979 526 $ Poids 81 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 288 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 431 639 $ Poids 78 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 309 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 652 013 $ Poids 74 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 347 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −41 719 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 871 557 $ Poids 74 % |
| 11 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 308 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 789 879 $ Poids 73 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 93 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 455 161 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.