Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Terrain · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 604 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034939401530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36414330
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
66023034939401530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100-2102, rue de Saint-Just, Montréal 2026-08-06 · 98 m · Vendu 785 000 $ (4 101 $/m²) 191,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2035 et 2037, rue Lepailleur, Montréal 2026-05-27 · 55 m · Vendu 237 765 $ (1 220 $/m²) 194,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 763 $ Poids 69 % |
| 3 | 2171, 2173, 2173A, rue de Saint-Just, Montréal 2026-07-22 · 222 m · Vendu 835 000 $ (5 000 $/m²) 167 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 235 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 1859-1861, rue Lepailleur, Montréal 2026-07-22 · 307 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 2036, rue de Beaurivage, Montréal 2026-06-23 · 294 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 67 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 66 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 263 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 1840, rue de Saint-Just, Montréal 2026-08-05 · 341 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 1959, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-05 · 307 m · Vendu 445 000 $ (4 397 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 66 % |
| 11 | 2194, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-02 · 345 m · Vendu 414 500 $ (4 540 $/m²) 91,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 7913, rue Tellier, Montréal 2026-04-13 · 269 m · Vendu 357 000 $ (3 914 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 494 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.