2050-2052 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 191,9 m² · constr. 1956 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 597 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034939847480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36476600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
66023034939847480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 675 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 898 914 $ Poids 74 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 481 $ Poids 45 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +78 914 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 739 $ Poids 27 % |
| 4 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 653 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +109 402 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 168 037 $ Poids 21 % |
| 5 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +54 540 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 679 425 $ Poids 20 % |
| 6 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 296 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +79 438 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 941 394 $ Poids 16 % |
| 7 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 964 542 $ Poids 9 % |
| 8 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 105 $ Poids 8 % |
| 9 | 2666, rue du Quesne, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 682 000 $ (3 998 $/m²) 170,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 801 375 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.