7721 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 119,8 m² · constr. 1955 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 425 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034948107930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38184700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
66023034948107930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 252 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 909 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 175 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 825 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 149 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 452 452 $ Poids 85 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 737 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 296 $ Poids 78 % |
| 6 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 183 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 580 700 $ Poids 78 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 45 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 664 637 $ Poids 75 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 204 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 672 887 $ Poids 73 % |
| 9 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 505 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 598 556 $ Poids 69 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 386 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 681 380 $ Poids 68 % |
| 11 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 624 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −52 504 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 909 764 $ Poids 65 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 773 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +54 229 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 1 027 681 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.