7720 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 107,9 m² · constr. 1953 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 485 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034948516150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38174300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
66023034948516150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 191 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 631 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 461 593 $ Poids 93 % |
| 3 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 138 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 548 352 $ Poids 88 % |
| 4 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 0 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 114 $ Poids 88 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 284 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 709 628 $ Poids 87 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 506 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 735 068 $ Poids 81 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 105 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 425 789 $ Poids 79 % |
| 8 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 232 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 860 469 $ Poids 74 % |
| 9 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 136 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 779 730 $ Poids 74 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 817 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 966 745 $ Poids 72 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 643 996 $ Poids 71 % |
| 12 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 506 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 757 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.