1961-1963 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 115,6 m² · constr. 1951 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 412 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034948943260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36415300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
66023034948943260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 230 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 687 $ Poids 90 % |
| 2 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 61 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 435 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 108 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 796 657 $ Poids 87 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 091 $ Poids 86 % |
| 5 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 89 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 015 $ Poids 85 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 198 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 648 157 $ Poids 82 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 50 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 641 907 $ Poids 82 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 737 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 068 $ Poids 77 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 313 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 728 580 $ Poids 70 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 464 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 658 468 $ Poids 70 % |
| 11 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 433 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 578 368 $ Poids 69 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 139 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 460 069 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.