2014-2016 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 167,8 m² · constr. 1962 · terrain 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 525 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034949000320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36430400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
66023034949000320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 649 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 845 363 $ Poids 79 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 629 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 715 707 $ Poids 60 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 638 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +117 779 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 113 471 $ Poids 44 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 011 $ Poids 43 % |
| 5 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 074 $ Poids 43 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 245 $ Poids 41 % |
| 7 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 351 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 1 077 380 $ Poids 40 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 820 169 $ Poids 38 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 967 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +108 196 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 102 350 $ Poids 37 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 723 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 125 046 $ Poids 34 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +60 106 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 868 895 $ Poids 33 % |
| 12 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 655 031 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.