2008-2010 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 167,4 m² · constr. 1956 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 530 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034949265570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36476350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66023034949265570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 631 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 844 474 $ Poids 79 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 579 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 714 808 $ Poids 62 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 622 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +116 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 402 $ Poids 45 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 908 $ Poids 42 % |
| 5 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 212 $ Poids 41 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 310 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 1 051 766 $ Poids 41 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 341 $ Poids 40 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 962 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +106 818 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 072 771 $ Poids 38 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 819 129 $ Poids 37 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 670 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 097 128 $ Poids 36 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 867 777 $ Poids 32 % |
| 12 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 638 310 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.