2001-2003 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 104 m² · constr. 1953 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 365 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034949332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36461150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
66023034949332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 154 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 619 976 $ Poids 98 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 217 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 696 660 $ Poids 94 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 453 491 $ Poids 92 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 442 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 721 307 $ Poids 88 % |
| 5 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 72 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 705 $ Poids 86 % |
| 6 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 195 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 539 396 $ Poids 84 % |
| 7 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 257 $ Poids 78 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 767 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 949 826 $ Poids 73 % |
| 9 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 153 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 418 477 $ Poids 69 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 349 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 633 678 $ Poids 68 % |
| 11 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 244 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 279 796 $ Poids 68 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 79 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 442 038 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.