2002-2004 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 163,7 m² · constr. 1956 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 442 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034949415150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36476250
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
66023034949415150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 616 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 836 252 $ Poids 76 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 570 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 706 495 $ Poids 65 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 607 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +103 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 276 $ Poids 51 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 960 $ Poids 44 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 322 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 1 041 553 $ Poids 43 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 232 $ Poids 43 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 977 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +94 069 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 060 022 $ Poids 42 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 975 $ Poids 41 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 809 503 $ Poids 39 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 676 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 086 419 $ Poids 37 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 857 433 $ Poids 34 % |
| 12 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 590 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 663 480 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.