1977 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
792 600 $
Autre · 1 593 $/m² · 497,6 m² · constr. 1953 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 456 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034949910490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36461500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
66023034949910490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 502 m · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 349 146 $ Poids 73 % |
| 2 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 579 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 467 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 964 867 $ Poids 70 % |
| 3 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 515 m · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −32 565 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 481 113 $ Poids 65 % |
| 4 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 849 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +74 969 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 220 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 839 m · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 216 539 $ Poids 47 % |
| 6 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 537 m · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +184 414 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 599 040 $ Poids 46 % |
| 7 | 2665, boulevard Langelier, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (2 596 $/m²) 446,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +65 944 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 298 532 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.