1942-1946 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 223 m² · constr. 1958 · terrain 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 595 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034958205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36429405
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
66023034958205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 933 004 $ Poids 55 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 514 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 018 701 $ Poids 47 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 526 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 771 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 968 021 $ Poids 45 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 968 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +101 070 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 879 237 $ Poids 18 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 567 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +157 271 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 839 727 $ Poids 14 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +149 236 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 817 061 $ Poids 9 % |
| 7 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +155 922 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 749 119 $ Poids 9 % |
| 8 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +106 731 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 736 966 $ Poids 8 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +182 621 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 963 769 $ Poids 8 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 781 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +199 412 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 266 967 $ Poids 8 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 446 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 1 210 639 $ Poids 8 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 86 250 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.