1939 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 137,2 m² · constr. 2000 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 505 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034958221850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36415510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
66023034958221850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 508 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 071 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 229 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 036 461 $ Poids 74 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 92 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +57 016 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 960 458 $ Poids 67 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 736 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 510 319 $ Poids 60 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 35 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 852 $ Poids 59 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 409 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 247 $ Poids 58 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 048 610 $ Poids 57 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 588 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −35 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 707 $ Poids 56 % |
| 9 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 199 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 868 903 $ Poids 54 % |
| 10 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 277 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 874 $ Poids 53 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 913 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 998 057 $ Poids 51 % |
| 12 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 986 m · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 790 321 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.