1951 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 153,7 m² · constr. 1930 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 630 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034958248920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36461600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
659 900 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
630 400 $
ID provincial
66023034958248920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 538 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 684 028 $ Poids 71 % |
| 2 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 513 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 939 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 524 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 219 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 774 656 $ Poids 61 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +59 611 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 917 465 $ Poids 48 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 415 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 907 742 $ Poids 48 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 397 $ Poids 47 % |
| 7 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 666 $ Poids 45 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 843 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +59 201 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 050 573 $ Poids 43 % |
| 9 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 783 489 $ Poids 38 % |
| 10 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 489 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 622 448 $ Poids 38 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 744 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 972 737 $ Poids 38 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 363 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.