1922 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 105,2 m² · constr. 2007 · terrain 95,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034958424230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36429212
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
66023034958424230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 179 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 311 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 757 175 $ Poids 90 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 234 $ Poids 90 % |
| 4 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 55 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 587 332 $ Poids 87 % |
| 5 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 93 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 677 507 $ Poids 87 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 583 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 803 091 $ Poids 82 % |
| 7 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 565 $ Poids 78 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 12 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 852 $ Poids 74 % |
| 9 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 183 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 483 661 $ Poids 68 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 906 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 052 787 $ Poids 67 % |
| 11 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 358 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +26 701 $ | 303 971 $ Poids 67 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 482 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 003 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.