1924 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 106,3 m² · constr. 2007 · terrain 98,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 394 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034958424230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36429213
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
66023034958424230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 179 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 311 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 760 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 55 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 589 858 $ Poids 88 % |
| 5 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 93 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 680 444 $ Poids 87 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 583 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 806 972 $ Poids 80 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 12 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 914 $ Poids 76 % |
| 8 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 680 $ Poids 76 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 201 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −49 994 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 929 922 $ Poids 70 % |
| 10 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 63 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 034 $ Poids 70 % |
| 11 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 183 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 485 764 $ Poids 68 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 482 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 913 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.