1925 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 109,2 m² · constr. 1950 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 407 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034958431080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36415700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
66023034958431080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 210 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 626 141 $ Poids 93 % |
| 2 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 544 $ Poids 90 % |
| 3 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 35 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 543 808 $ Poids 89 % |
| 4 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 103 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 621 944 $ Poids 87 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 342 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 975 $ Poids 83 % |
| 6 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 29 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 421 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 230 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −39 995 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 852 456 $ Poids 78 % |
| 8 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 88 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 772 471 $ Poids 77 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 604 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 729 080 $ Poids 75 % |
| 10 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 444 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 257 $ Poids 70 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 508 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 586 $ Poids 69 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 193 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 445 767 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.