1931-1935 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 188,2 m² · constr. 1950 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 589 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034958478020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36461700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66023034958478020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 501 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 890 693 $ Poids 85 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 527 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +79 085 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 761 540 $ Poids 41 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 942 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 783 206 $ Poids 39 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 544 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 824 805 $ Poids 37 % |
| 5 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 873 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 069 $ Poids 24 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +70 548 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 373 $ Poids 23 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 755 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +98 693 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 1 130 568 $ Poids 22 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +92 091 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 873 239 $ Poids 21 % |
| 9 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 657 166 $ Poids 20 % |
| 10 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 483 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +70 869 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 910 925 $ Poids 16 % |
| 11 | 2554, rue Lyall, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (3 922 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +113 360 $ · Ajust. superficie +73 532 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 718 792 $ Poids 12 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +72 051 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 715 164 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.