1914 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 116 m² · constr. 1968 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 420 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034958533620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36429105
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
66023034958533620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 202 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +70 805 $ | 950 871 $ Poids 91 % |
| 2 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 60 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 862 531 $ Poids 87 % |
| 3 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 87 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 449 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 172 $ Poids 84 % |
| 5 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 45 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +42 670 $ | 604 604 $ Poids 84 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 183 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 701 616 $ Poids 82 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 105 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 691 934 $ Poids 81 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 708 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 851 $ Poids 78 % |
| 9 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 374 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 625 162 $ Poids 71 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 319 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 200 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 786 435 $ Poids 69 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 493 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 709 677 $ Poids 69 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 195 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 496 024 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.