1911 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
858 600 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 228,5 m² · constr. 1956 · terrain 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 617 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034958630150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36415900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
617 600 $
ID provincial
66023034958630150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 415 $ Poids 52 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 577 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 020 130 $ Poids 48 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 484 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 992 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 980 242 $ Poids 40 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +111 949 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 883 316 $ Poids 15 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 574 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +169 628 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 852 084 $ Poids 12 % |
| 6 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +161 672 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 829 497 $ Poids 7 % |
| 7 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 755 696 $ Poids 7 % |
| 8 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +115 961 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 740 846 $ Poids 7 % |
| 9 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 029 673 $ Poids 7 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 837 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +215 330 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 273 965 $ Poids 6 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 511 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 1 202 469 $ Poids 6 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +196 929 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 978 077 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.