1930 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 117,2 m² · constr. 1954 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 535 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034958639650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36475400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66023034958639650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 142 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 896 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 24 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 813 153 $ Poids 88 % |
| 3 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 61 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 445 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 165 $ Poids 84 % |
| 5 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 101 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 572 219 $ Poids 82 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 649 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 202 $ Poids 82 % |
| 7 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 123 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 117 $ Poids 80 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 117 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +24 823 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 654 817 $ Poids 79 % |
| 9 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 351 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 590 045 $ Poids 73 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 452 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 671 551 $ Poids 69 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 265 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 190 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 743 875 $ Poids 67 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 475 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −61 727 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 895 765 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.