1913 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 162 m² · constr. 1925 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 403 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034958697070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36461800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
66023034958697070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 478 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 773 412 $ Poids 78 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 518 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 702 676 $ Poids 68 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 465 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +97 203 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 968 745 $ Poids 57 % |
| 4 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 456 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 930 651 $ Poids 42 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 954 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 186 $ Poids 41 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 524 $ Poids 40 % |
| 7 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 566 $ Poids 40 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +88 211 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 946 064 $ Poids 38 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 769 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 996 759 $ Poids 36 % |
| 10 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 440 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 623 919 $ Poids 35 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 131 $ Poids 35 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 805 081 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.