1900 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 130,8 m² · constr. 1956 · terrain 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 537 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034958702910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36429010
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 000 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023034958702910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 461 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 562 $ Poids 89 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 205 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 951 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 59 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 18 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 475 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 709 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 443 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 360 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 625 842 $ Poids 67 % |
| 7 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 151 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 798 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 1830, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-16 · 232 m · Vendu 525 000 $ (4 213 $/m²) 124,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 623 641 $ Poids 59 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 34 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +49 373 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 608 471 $ Poids 58 % |
| 10 | 1745, rue Lyall, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (5 573 $/m²) 119,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 742 517 $ Poids 56 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 745 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 515 920 $ Poids 56 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 946 657 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.