1907-1909 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 182 m² · constr. 1925 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 438 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034958806620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36461900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
66023034958806620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 466 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 817 853 $ Poids 90 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 514 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +65 155 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 747 611 $ Poids 48 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 961 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 692 743 $ Poids 41 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 692 155 $ Poids 34 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −72 407 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 748 942 $ Poids 29 % |
| 6 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 466 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +93 845 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 985 854 $ Poids 27 % |
| 7 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 502 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 698 $ Poids 27 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 354 $ Poids 26 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 775 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +80 749 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 054 644 $ Poids 25 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 651 $ Poids 25 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +75 962 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 857 110 $ Poids 24 % |
| 12 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 428 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 656 983 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.