1920 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 119,3 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 740 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034958868750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36475300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 500 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
740 500 $
ID provincial
66023034958868750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 145 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 912 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 0 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 89 % |
| 3 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 60 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 453 689 $ Poids 86 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 650 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 421 316 $ Poids 82 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 028 $ Poids 80 % |
| 6 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 92 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 582 062 $ Poids 79 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 136 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 666 182 $ Poids 75 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 136 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 674 482 $ Poids 75 % |
| 9 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 331 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 600 138 $ Poids 74 % |
| 10 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 452 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −54 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 765 $ Poids 69 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 474 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 683 008 $ Poids 66 % |
| 12 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 131 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 765 953 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.