1888-1890 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 158 m² · constr. 1923 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 508 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034958872120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36428905
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
66023034958872120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 459 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 756 649 $ Poids 72 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 543 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 693 689 $ Poids 70 % |
| 3 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 444 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +83 013 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 954 555 $ Poids 64 % |
| 4 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 506 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 919 610 $ Poids 44 % |
| 5 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 499 $ Poids 42 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 939 $ Poids 42 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +74 428 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 281 $ Poids 40 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 642 253 $ Poids 40 % |
| 9 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 409 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 612 407 $ Poids 37 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 903 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +72 887 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 034 160 $ Poids 37 % |
| 11 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 274 $ Poids 37 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 794 675 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.