1980 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 94,9 m² · constr. 1956 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 487 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034959138930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36498600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023034959138930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 162 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 676 378 $ Poids 93 % |
| 2 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 418 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 757 $ Poids 88 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 468 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 699 772 $ Poids 86 % |
| 4 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 54 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 602 269 $ Poids 85 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 441 335 $ Poids 69 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 942 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 653 988 $ Poids 66 % |
| 7 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 159 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 712 366 $ Poids 65 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 142 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 601 055 $ Poids 65 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 885 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 234 349 $ Poids 61 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 201 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 526 029 $ Poids 60 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 807 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 843 544 $ Poids 60 % |
| 12 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 576 695 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.