1960 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 178,6 m² · constr. 1954 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 691 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034959606880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36498300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
691 100 $
ID provincial
66023034959606880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 502 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 869 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 460 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +57 516 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 739 972 $ Poids 53 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 857 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 777 819 $ Poids 46 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 172 $ Poids 40 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 375 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +84 460 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 1 074 509 $ Poids 31 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 672 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +70 909 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 120 623 $ Poids 29 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 666 $ Poids 29 % |
| 8 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 169 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 366 $ Poids 28 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 779 $ Poids 28 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +67 117 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 848 265 $ Poids 26 % |
| 11 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 491 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 688 112 $ Poids 24 % |
| 12 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 651 755 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.