1940 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 122,7 m² · constr. 1955 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 614 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034959895620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36498100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
614 100 $
ID provincial
66023034959895620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 78 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 919 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 69 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 834 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 585 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 427 977 $ Poids 85 % |
| 4 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 124 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 457 889 $ Poids 82 % |
| 5 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 465 m · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 920 051 $ Poids 77 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 841 $ Poids 75 % |
| 7 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 322 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 605 038 $ Poids 74 % |
| 8 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 160 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 587 360 $ Poids 73 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 166 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 672 377 $ Poids 69 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 71 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 681 470 $ Poids 68 % |
| 11 | 1825, rue de Saint-Just, Montréal 2025-05-09 · 153 m · Vendu 697 000 $ (5 662 $/m²) 123,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 772 093 $ Poids 64 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 429 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 689 053 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.