1501 Rue FUTAILLES · Montréal
Valeur estimée
990 300 $
Autre · 121 $/m² · 8 204,2 m² · constr. 1998 · terrain 20 903,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 204,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 903,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
18 635 000 $
Rôle antérieur 13 990 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034963306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36327023
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 016 800 $
Valeur bâtiment
13 618 200 $
Rôle antérieur
13 990 000 $
ID provincial
66023034963306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 519 m · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 740 312 $ Poids 22 % |
| 2 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 917 m · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 527 356 $ Poids 22 % |
| 3 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 485 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 19 % |
| 4 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 446 676 $ Poids 18 % |
| 5 | 1945, Rue Bossuet, Montréal 2024-02-29 · 1.9 km · Vendu 336 750 $ constr. 2009 Ajust. marché +102 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 521 $ | 420 847 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.