1845 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034967406670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36416600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023034967406670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 266 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 626 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 72 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 544 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 752 $ Poids 86 % |
| 4 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 210 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 622 211 $ Poids 86 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 111 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 421 889 $ Poids 82 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 414 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 308 $ Poids 81 % |
| 7 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 265 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 852 801 $ Poids 78 % |
| 8 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 132 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −31 852 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 772 790 $ Poids 77 % |
| 9 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 449 $ Poids 71 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 704 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 729 433 $ Poids 70 % |
| 11 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 300 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 445 958 $ Poids 67 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 749 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 401 726 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.