1846-1848 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 180,6 m² · constr. 1920 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 414 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034967439760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36428325
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
66023034967439760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 405 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 055 $ Poids 92 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 529 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 744 465 $ Poids 49 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 974 $ Poids 39 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 838 $ Poids 32 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 558 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +89 980 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 981 990 $ Poids 27 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +64 482 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 679 $ Poids 27 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 855 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +76 697 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 050 592 $ Poids 25 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 292 $ Poids 24 % |
| 9 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 349 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +53 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 418 $ Poids 24 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +72 320 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 853 468 $ Poids 23 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 237 $ Poids 23 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 608 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +53 268 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 845 873 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.