1832-1834 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 171,6 m² · constr. 1920 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 424 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034967658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36428105
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
66023034967658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 384 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 526 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 724 245 $ Poids 59 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 173 $ Poids 40 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 338 $ Poids 35 % |
| 5 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 579 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +65 139 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 957 148 $ Poids 33 % |
| 6 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 269 $ Poids 32 % |
| 7 | 1456, rue de Saint-Just, Montréal 2024-10-25 · 325 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 540 $ Poids 30 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 985 $ Poids 30 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 871 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 024 544 $ Poids 29 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 830 055 $ Poids 27 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 133 $ Poids 25 % |
| 12 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +70 729 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 879 519 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.