1805 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
980 100 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 198,2 m² · constr. 1954 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 000 $
Rôle antérieur 785 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034967825030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36417000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 500 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
785 600 $
ID provincial
66023034967825030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 374 m · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 912 913 $ Poids 78 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 797 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 863 552 $ Poids 43 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 816 585 $ Poids 29 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 675 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −74 147 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 953 671 $ Poids 25 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +68 387 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 766 107 $ Poids 20 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 648 206 $ Poids 19 % |
| 7 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 528 170 $ Poids 17 % |
| 8 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +65 113 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 684 647 $ Poids 15 % |
| 9 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 975 753 $ Poids 7 % |
| 10 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 154 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.