1816 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 92,8 m² · constr. 1946 · terrain 328,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 430 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034967877750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36427905
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
66023034967877750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 347 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 718 $ Poids 88 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 425 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −23 940 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 636 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 274 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 565 304 $ Poids 76 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 733 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 657 112 $ Poids 71 % |
| 5 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 191 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 672 652 $ Poids 64 % |
| 6 | 1740, rue Lyall, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 518 243 $ Poids 62 % |
| 7 | 1841, rue Lyall, Montréal 2026-03-02 · 993 m · Vendu 660 000 $ (6 783 $/m²) 97,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 691 842 $ Poids 58 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 250 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −40 304 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 566 650 $ Poids 56 % |
| 9 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 414 472 $ Poids 55 % |
| 10 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 115 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 496 106 $ Poids 53 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 615 549 $ Poids 53 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 797 744 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.