1900 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 116,2 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 579 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034968107670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36475200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
66023034968107670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 154 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 909 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 27 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 825 168 $ Poids 87 % |
| 3 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 69 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 452 227 $ Poids 87 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 88 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +17 570 $ | 579 963 $ Poids 84 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 153 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 671 458 $ Poids 82 % |
| 7 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 652 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 243 $ Poids 81 % |
| 8 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 159 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 663 668 $ Poids 80 % |
| 9 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 309 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 598 609 $ Poids 73 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 302 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 753 850 $ Poids 69 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 499 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 680 706 $ Poids 68 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 245 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 475 706 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.