1866 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 101 m² · constr. 1954 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 560 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034968496090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36474900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66023034968496090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 184 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 336 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 690 010 $ Poids 93 % |
| 3 | 1611, rue de Beaurivage, Montréal 2026-03-23 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 846 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 488 $ Poids 88 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 449 508 $ Poids 82 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 652 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 714 246 $ Poids 82 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 197 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 611 577 $ Poids 80 % |
| 7 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 98 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 535 017 $ Poids 80 % |
| 8 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 285 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 438 373 $ Poids 62 % |
| 9 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 395 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 277 433 $ Poids 62 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 98 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 415 027 $ Poids 61 % |
| 11 | 1905, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-09 · 112 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 726 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 992 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 466 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.