1867 Rue DE SAINT-JUST · Montréal
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 113,2 m² · constr. 1932 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 431 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
034968599620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36488300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
66023034968599620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 142 m · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −79 135 $ | 791 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 160 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 779 $ Poids 88 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 354 $ Poids 87 % |
| 4 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 130 m · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 507 813 $ Poids 87 % |
| 5 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 120 m · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 852 $ Poids 86 % |
| 6 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 73 m · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 732 012 $ Poids 84 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 209 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 583 661 $ Poids 83 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 620 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 409 366 $ Poids 80 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 312 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 890 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 657 425 $ Poids 76 % |
| 10 | 1575, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-08-29 · 258 m · Vendu 540 000 $ (4 470 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 521 704 $ Poids 70 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 521 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 596 069 $ Poids 69 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 640 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 690 319 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.